根據(jù)58安居客研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,今年“五一”假期,全國重點(diǎn)40城租賃掛牌價(jià)格較去年同期小幅上漲3.1%。一二線城市整體掛牌價(jià)格表現(xiàn)相對(duì)較好,其中,二線城市成都、南京、寧波、青島、武漢、無錫及長沙等租賃掛牌價(jià)格同比上漲較強(qiáng)。從價(jià)格端反應(yīng)出租賃市場(chǎng)的復(fù)蘇狀態(tài)。
究其原因,一方面,由于去年全國仍受到疫情的影響,租賃市場(chǎng)價(jià)格表現(xiàn)低迷,市場(chǎng)信心不足;另一方面,租賃作為消費(fèi)中的剛性支出,疫情后受就業(yè)、收入的帶動(dòng)影響,在一季度呈現(xiàn)出較強(qiáng)的復(fù)蘇狀態(tài),市場(chǎng)恢復(fù)到良性的供需量價(jià)關(guān)系。
二、租賃市場(chǎng)需求熱度回落
根據(jù)58安居客研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,2023年“五一”假期期間,全國重點(diǎn)40城租賃需求熱度有所降溫,較去年假期同比下降17.6%。一方面,由于今年假期出游熱度大幅上升,人群出行對(duì)于租房、看房的活躍度有一定程度影響。另一方面,由于今年一季度租賃市場(chǎng)迎來“小陽春”旺季,多數(shù)由求職及換工作帶動(dòng)的需求集中在春節(jié)后釋放。因此,4月租賃需求整體呈現(xiàn)回落。5月作為春季租賃旺季與暑期求職租賃季的過渡,目前,租賃需求處于相對(duì)平穩(wěn)的過渡區(qū)間。
從各城市需求數(shù)據(jù)來看,上海、濟(jì)南、哈爾濱、蘇州、南昌、長春及三亞等租賃需求熱度同比表現(xiàn)相對(duì)較好。整體而言,城市間存在一定差異。上海由于去年疫情的影響,導(dǎo)致租賃需求短期被抑制,今年租賃市場(chǎng)恢復(fù)相對(duì)較好。濟(jì)南、哈爾濱、南昌及長春等城市,租賃市場(chǎng)以內(nèi)生型需求為主,尤其在非旺季階段,市場(chǎng)供需的穩(wěn)定性及表現(xiàn)較其他城市更好。三亞是去年國內(nèi)出游首選地區(qū),旅游型城市受季節(jié)性影響,去年同期需求熱度基數(shù)較高。今年旅游熱呈現(xiàn)全面開花,三亞熱度有所分流。
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